Si vous vous intéressez à l’immobilier, vous avez très probablement déjà entendu parler des formations d’Olivier Seban, ou de “L’expert immobilier” comme il aime le dire, dont Pack Immo.
Investisseur et entrepreneur renommé, ses formations sont surement parmi les plus anciennes sur le marché des formations immobilières sur internet.
Nous avons donc analysé ses offres pour savoir si le contenu était toujours pertinent. Nous nous poserons les questions suivantes dans cette fiche : Quel accompagnement propose Olivier Seban ? Le contenu est-il mis à jour ? Est-ce qu’il est possible de se lancer après avoir suivi sa formation ? Qu’en pensent les clients ? Quel est le prix de cette formation et est-elle éligible à certains financements ?
Avant toute chose, il faut bien comprendre qu’auparavant, Olivier Seban proposait notamment deux formations immobilières :
- Master Immob
- Immob 2A
Olivier à aujourd’hui fait le choix de réunir ses deux grandes formations dans une seule : Pack Immo.
Qui est Olivier Seban ?
Olivier Seban est investisseur immobilier depuis 1988. Autant dire que sa légitimité pour en parler n’est plus à prouver.
Régulièrement entre la France et Dubaï, il est auteur du livre “Tout le monde mérite d’être riche”, évalué plus de 2 000 fois sur Amazon pour une note de 4,4 / 5. Traduit en 6 langues, ce livre recense de nombreux conseils utiles pour les débutants.
Pour beaucoup, il est une véritable référence dans le secteur de l’éducation financière et du coaching en immobilier.
Pour en savoir plus sur Olivier Seban, découvrez sa fiche formateur.
Quel est le contenu ?
La formation Pack Immo rassemble plusieurs choses :
- 3 formations : Immob 2A, Master Immob et J’achète ma RP
- 2 séminaires : Séminaire Sous Location et Séminaire Live
- 1h de coaching avec Olivier Seban
Pack Immo : Formation 1 : Immob2a
Tout d’abord, la formation Immob 2A est sûrement sa formation la plus célèbre. Elle comprend 12 modules :
Module 1 : Le coeur d’Immob 2A
Un module d’introduction à l’investissement immobilier et les méthodes d’Olivier pour acquérir votre premier bien rapidement.
Module 2 : Les bonnes affaires
Dans ce module, vous verrez comment flairer les bonnes affaires, car c’est là le secret de la rentabilité.
Module 3 : Le bon prix et négociation
Parce que la négociation doit devenir votre meilleur atout, Olivier Seban vous donne ses astuces pour prendre la main sur la transaction, domaine qu’il maîtrise à la perfection.
Module 4 : Les banquiers et les crédits
La négociation ne se limite pas au vendeur. Il faudra également s’arranger pour obtenir les meilleures conditions de financement auprès de votre banquier.
Module 5 : Notaire et frais de notaire
Un module dédié à l’étape du notaire et de son rôle dans le processus de l’investissement immobilier.
Module 6 : Revente et défiscalisation
Revendre au meilleur prix et optimiser la fiscalité liée à la plus-value : ce sont les sujets que vous découvrirez dans ce module.
Module 7 : Location – Nouvelles règles
Un module très pratique pour apprendre tout ce que vous devez savoir de la mise en location de votre investissement.
Module 8 : Gestion locative
Ce module vient en complément du précédent, dans lequel Olivier vous livre ses astuces pour choisir vos locataires avec parcimonie et démultiplier le schéma.
Module 9 : Fiscalité
Découvrez les régimes fiscaux et les solutions pour minimiser votre impôt au travers de ce neuvième module.
Module 10 : Mission Immobilier
Dans ce module, Olivier Seban achète un appartement spécialement pour la formation et vous montre tout de A à Z : La recherche de la bonne affaire, la négociation, et l’exploitation du bien.
Module 11 : La location courte durée
Ce premier module bonus vous permettra d’approfondir la location courte durée, qui affiche des rentabilités très intéressantes, mais où il faut être bien formé pour ne pas faire d’erreurs.
Module 12 : Box et Parking
Dans ce deuxième module bonus, découvrez plus en détail les investissements en parking qui peuvent être une solution intéressante pour débuter ou se diversifier.
Pack Immo : Formation 2 : Master Immob
La formation Master Immob comprend 8 modules et reprend globalement les mêmes sujets que la formation Immob 2a en plus léger. Certains aspects supplémentaires sont tout de même abordés et apporteront une plus-value non négligeable à ses élèves.
Module 1 : Le plus important
Ce premier module présente d’anciens élèves d’Olivier et comment ils ont atteint leurs objectifs. Vous verrez aussi comment déterminer le meilleur endroit pour investir, car l’emplacement est le critère décisif d’un investissement immobilier.
Module 2 : Quoi acheter sans se tromper
Apprenez à dénicher une bonne affaire et comment augmenter la rentabilité.
Module 3 : La méthode 30x20x1
Olivier Seban vous présente dans ce module sa méthode pour trouver une bonne affaire en moins de 30 jours.
Module 4 : Apprivoiser votre banquier
Un module où Olivier interview un banquier, qui vous donnera les astuces pour savoir quoi dire et ne pas dire lors d’une demande de prêt. Découvrez également les notions de taux d’endettement et de frais de notaire.
Module 5 : Comment exploiter votre appartement
Vous apprendrez à exploiter votre bien une fois acheté et les erreurs à ne pas faire.
Module 6 : Immobilier sans impôt
Le module incontournable sur la fiscalité, car un mauvais montage fiscal peut ruiner un bon investissement.
Module 7 : Mes appartements
Dans ce module, Olivier Seban vous présente ses stratégies dans ses propres appartements et comment il les exploite.
Module 8 : Vidéos conférences inédites
Retrouvez en replay des conférences inédites à la formation Master Immob
Pack Immo : Formation 3 : J’achète ma résidence principale
Cette formation est la dernière réalisée par Olivier Seban, dans laquelle il s’adresse aux locataires comme aux propriétaires pour optimiser l’utilité de votre résidence principale dans votre patrimoine.
Note globale : 3,0 / 5
1. Qualité du contenu (Certification Qualiopi, pertinence) : 2,0 / 5
Sur ce premier critère, le Pack Immo d’Olivier Seban n’obtient que la note de 2 / 5. En effet, l’une des questions les plus importantes à se poser est : Est-ce que je peux me lancer et investir directement après sa formation ? La réponse est malheureusement non…
Attention toutefois, le contenu est riche et couvre de nombreux aspects de l’immobilier. Cependant, il arrive trop souvent que des sujets importants ne soient que survolés.
Au final, il sera assez compliqué de se lancer en suivant uniquement cette formation.
Par ailleurs, les formations d’Olivier Seban ne sont ni référencées au Datadock ni certifiées Qualiopi, qui reste un gage de qualité indéniable.
2. Accompagnement : 3,0 / 5
L’accompagnement proposé dans la formation Pack Immo est très intéressant. Il y a notamment l’accès à un groupe Facebook privé, à des vidéoconférences en live et au replay des anciennes, une invitation à son séminaire et 1h de coaching privé avec Olivier Seban.
Cependant, quand on y regarde d’un peu plus près, la qualité reste tout de fois assez moyenne. Le groupe Facebook compte moins de 200 membres, ce qui est peu en comparaison de certaines formations immobilières.
De plus, aucun engagement n’est pris concernant la régularité des vidéoconférences. C’est donc au bon vouloir du formateur.
En ce qui concerne le séminaire, de nombreux clients en sont très satisfait, mais beaucoup disent n’avoir pas appris grand chose. Les intervenants sont en grande partie ses anciens élèves…
L’heure de coaching privé est cependant une forte valeur ajoutée, sans aucun doute.
Enfin, Olivier Seban est seul à animer sa communauté d’élèves.
Toutes ces raisons expliquent un avis assez mitigé quant à l’accompagnement proposé, pour une note de 3 / 5.
3. Avis des clients : 3,25 / 5
De bons comme de moins bons avis ressortent de ses clients. Une critique négative qui revient assez souvent est le fait que de nombreux sujets ne soient que survolés, notamment la fiscalité ou les montages juridiques.
Par ailleurs, il y aurait eu des problèmes de remboursement avec certains clients qui souhaitaient faire appliquer la garantie « 7 J satisfait ou remboursé”.
Malgré tout, de nombreux clients n’en disent que du bien, et la prise de conscience sur la psychologie est un argument phare.
4. Mise à jour du contenu : 3,75 / 5
Olivier Seban est très actif et publie régulièrement de nouveaux contenus. Malgré l’absence de référencement Datadock, imposant un contrôle régulier de mise à jour des informations, le Pack Immo respecte dans l’ensemble les dernières actualités.
Pack immo : Quel est le prix et les financements possibles ?
La formation Pack Immo d’Olivier Seban est au prix de 965 €. Vous pouvez également régler en 2 fois à 495 €. Ce pack comprend donc 3 formations et une heure de coaching.
Aucun financement n’est possible puisque les formations d’Olivier Seban ne sont pas référencées Datadock.