Probablement la formation immobilière la plus connue en France, mais que vaut-elle réellement ?
Créer et développer une entreprise à prépondérance immobilière est-elle à la hauteur de sa réputation ? Qui est son formateur, Yann Darwin ? Que vaut l’organisme de formation, Greenbull Campus ? L’accompagnement est-il vraiment performant ? Peut-on se lancer et investir après avoir suivi cette formation ? Pour quel prix ? Existe-t-il des financements ?
Nous répondrons à toutes ces questions dans notre fiche sur cette formation, dont le contenu à été mis à jour pour notre classement 2023 des meilleures formations immobilières.
Sans plus attendre, découvrez nos critères de notation et sa note globale.
Au départ intitulée L’Académie des Investisseurs Rentables, la formation était proposée sur le site enfinrentable.fr.
Suite un rebranding de l’organisme de formation en 2021 devenant Greenbull Campus, son a été modifié une première fois pour Créer et développer une entreprise à prépondérance immobilière.
Fin 2022, la formation est redevenue L’Académie des Investisseurs Rentables comme au début.
Le contenu et l’accompagnement restent cependant les mêmes, avec un dashboard amélioré et une équipe de coachs toujours plus professionnelle.
L’Académie des investisseurs Rentables : Qui est le formateur ?
L’Académie des investisseurs rentables est une formation réalisée par Yann Darwin, expert en immobilier au travers de tout type de montages avancés.
Marchand de biens à l’origine, c’est sous cette expertise qu’il se met en avant dans cette formation.
7 coachs supplémentaires animent chacun une spécialité :
- La négociation, avec Guillaume
- Les travaux et le suivi de chantier, avec Michael
- La fiscalité et les emprunts bancaires, avec Philippe
- La rénovation en marchand de biens, avec Seb
- Le développement de réseau et l’association, avec Fabien
- La rénovation d’immeubles, avec Arnaud
- L’achat et les stratégies d’investissement, avec Isis
Comme vous le voyez, c’est donc une belle palette de compétences réunies dans une même formation, qui vous accompagnera dans la réalisation de vos investissements. Leur engagement est d’ailleurs de vous apporter une réponse personnalisée en moins de 24h après analyse de votre projet.
Et c’est très rassurant d’avoir l’avis d’experts, surtout lorsqu’on débute !
Pour revenir sur Yann Darwin, vous pouvez découvrir plus en détails qui il est sur sa fiche formateur. Pour faire court, Yann est investisseur immobilier depuis plus de 10 ans, chef d’entreprise et vidéaste. Il est le cofondateur d’une entreprise internationale, spécialisée dans l’immobilier, les marchés financiers et l’assurance.
Quel est le contenu ?
Durée de la formation
L’Académie des investisseurs Rentables, c’est 60 heures de formation réparties en 19 modules. Vous aurez accès à du contenu vidéo, audio et écrit à vie. Tous les coachings, leçons et interviews sont téléchargeables en format MP3. L’idéal pour continuer de se former même en voiture par exemple.
Modules
Vous retrouverez 20 modules, abordant de nombreux domaines, et toujours en profondeur. Ils vous permettront d’avoir une vision globale de l’immobilier afin d’en devenir un véritable expert au bout de quelques semaines.
Voici en détail le contenu de ces modules :
Module 1 : Remise à niveau
Ce premier module vous permettra d’acquérir les bases de l’investissement immobilier à travers 5 leçons :
- Raisonner au niveau patrimonial
- Les 3 cash-flow et la rentabilité
- Calculer son cash-flow Net-Net
- Choisir sa durée d’emprunt optimale
- La notion essentielle pour un investisseur
Module 2 : Traquer les bonnes affaires et tisser sa toile
Un deuxième module riche en astuces pour mettre en place son plan d’action :
- Votre capacité à entreprendre
- Gérer son temps
- S’associer pour avancer
- Gagner en productivité
- Les 4 règles d’une bonne affaire
- Comment sélectionner les biens à visiter
- Comprendre comment réfléchit le particulier qui investit
- La nécessité d’être concentré
Module 3 : Trouver des biens avant les autres
Ce module composé de 6 leçons vous donnera les astuces nécessaires pour trouver les investissements profitables :
- Comment sonder efficacement le marché
- Automatiser ses recherches
- Bien se comporter au premier contact téléphonique
- Trouver des biens avant la parution des annonces
- Développer son réseau proche pour sourcer des biens
- Le cas spécifique des biens morts
Module 4 : Sur le terrain
6 leçons pour tout savoir sur les visites et comment se comporter :
- Préparer ses visites
- L’extérieur du bien
- L’intérieur du bien
- Relations avec l’agent immobilier
- Faire le bilan de chaque visite
- Les spécificités des immeubles
Module 5 : La fiscalité pour les nuls
Selon votre niveau, un module qui s’avérera plus qu’utile :
- Introduction à la fiscalité
- Le régime micro foncier
- Le régime réel
- IR : Les sociétés fiscalement transparentes
- IS : Les sociétés fiscalement opaques
- Le régime micro BIC
- Le régime réel simplifié
- Le régime LMP
- Les locations assujetties à la TVA
- Étude de cas
- Choisir le bon montage juridique et fiscal
- Le passage en LMP et ses impacts
Module 6 : Mindset – Relation à l’argent et à la réussite
Un module beaucoup plus axé sur la psychologie, et absolument essentiel avant d’investir.
Module 7 : L’art de la négociation
5 leçons pour mener la danse lors des négociations :
- Préparer sa négociation
- Utiliser l’intermédiaire à son avantage
- Optimiser ses offres
- Techniques de négociation en immobilier
- Réflexions sur la négociation avancée avec un professionnel
Module 8 : Les travaux – S’enrichir dans la poussière
Peut-être l’un des modules les plus importants pour activer tous les leviers de la rentabilité. Maitrisez la gestion et le pilotage de chantier à travers ces leçons :
- Sous-traiter les travaux
- Une méthode rapide pour faire son budget travaux
- Le langage du BTP
- Faire son budget détaillé
- Sourcer les bons professionnels
- Les devis et contrats travaux
Module 9 : La demande de prêt
Vous accéderez aux leçons suivantes pour apprendre à financer vos futures acquisitions :
- Un moment critique !
- La gestion de compte
- Le Scoring bancaire
- Secret de banquierFaut-il faire appel à un courtier ?
- Se comporter en rendez-vous bancaire
Module 10 : Chez le notaire
Découvrez l’étape administrative du notaire à travers ces 8 leçons :
- La confiance n’exclut pas le contrôle
- Les compromis et promesses
- Les clauses et conditions suspensives
- Check-list avant le compromis
- Négocier chez le notaire
- L’achat frais d’acte en main : mythes et réalités
- Le sort des baux en cours
- Conseils bonus
Module 11 : La mise en location
On y est ! Ce sont 4 leçons complètes qui vous permettront d’exploiter votre bien :
- Profiler le locataire potentiel
- Éléments à connaître pour les baux
- Louer vite, bien (& cher !)
- Impayé ? Retard ? Comment réagir efficacement
Module 12 : La location meublé, feuille de route
Vous avez opté pour la location meublée ? Ce module vous expliquera ce cas spécifique :
- Avant de commencer
- Sélectionner les bons biens
- Les spécificités du meublé
- Les déclarations administratives obligatoires
- Les cas particuliers à connaître
- Les pièges du meublé
- 100% colocation
Module 13 : Les sociétés à prépondérance immobilière
Parce que l’objectif n’est pas de s’arrêter au premier bien, il vous faudra probablement en passer par des sociétés. Maitrisez-en les montages avec ces leçons :
- Pourquoi monter une société ?
- Les SCI en détails
- SARL (+ EURL), SAS (+SASU) vs SCI (IR/IS) : le comparatif complet
- Le piège mortel de la constitution de société
Module 14 : Les montages avancées
Et si vous devenez trop gros ou que vous avez déjà d’autres activités, il faudra penser à la fameuse holding :
- Une holding, pour quoi faire ?
- Les holdings en détail
- Le démembrement d’actifs
Module 15 : Les ventes aux enchères
Découvrez les règles du jeu des ventes aux enchères, qui vous permettront peut-être de trouver la perle rare :
- Ventes judiciaires ou ventes volontaires ?
- Une visite originale…
- Les règles du jeu des enchères
- Les multiples pièges des ventes aux enchères
Module 16 : La location professionnelle
Trouvez et exploitez des locaux professionnels avec ces deux leçons :
- Les avantages et inconvénients de la location pro
- Bail professionnel ou bail commercial ?
Module 17 : Devenir marchand de biens
Activité complexe, mais activité rentable, toutes les notions qu’il vous faudra maîtriser avant de vous lancer :
- Une profession réglementée
- Le risque de requalification
- Les 7 talents du marchand de biens à succès
- Les engagements du marchand de biens
- La fiscalité du marchand de biens
- Les assurances, garanties et obligations du marchand de biens
- Emprunter en tant que marchand
- La bascule : le danger mortel du marchand de biens
- Calculs de marge et choix du régime de la TVA
- La rescision pour lésion
- Bien utiliser les promesses
- La découpe d’immeubles et la mise en copropriété
- Attention aux modifications autour des énergies
- La veille juridique et fiscale
- Notions de contrôle du risque
Module 18 : Le viager
Découvrez les investissements en viager avec ce module :
- Principes et lexique du viager
- Un démembrement un peu spécial
- Faire une bonne affaire en viager
Module 19 : Les surprises et stratégies confidentielles
Secrets d’investisseurs, opportunités et interviews d’experts …
Notre avis : 4,9 / 5
1. L’Académie des investisseurs Rentables : Qualité du contenu : 4,75 / 5
Pour avoir suivi l’ensemble du programme, le contenu est d’une qualité extraordinaire !
L’organisation des modules est très bien pensée, et les cours vous permettront de vous lancer directement. Sans aucun doute.
La diversité des supports est un plus (Vidéo, Audio, Texte), sachant que tout l’écosystème a été pensé pour satisfaire ses clients au mieux. La plateforme devrait d’ailleurs évoluer dans les prochains mois vers un site encore plus innovant, et une application mobile. Une avant-première dans le domaine.
L’organisme de formation Greenbull Campus est bien certifié Qualiopi, ce qui permet notamment de faire financer sa formation avec son compte CPF.
2. L’Académie des investisseurs Rentables : accompagnement (Disponibilité des formateurs, communautés) : 4,75 / 5
L’accompagnement est un point fort de la formationL’Académie des investisseurs Rentables. La grande partie des clients vous diront que le groupe facebook privé est sûrement la plus grosse valeur ajoutée. Avec 4000 membres, vous trouverez forcément quelqu’un ayant déjà eu le même problème que vous. Et si ce n’est pas le cas, les 8 coachs répondront à votre question.
Ils sont d’ailleurs accessibles pour analyser et suivre vos projets d’investissements. Une réponse en moins de 24 heures fait partie de leurs garanties.
En plus de tout ça, une session par mois de mentorat est organisée pour les clients (à vie) où vous pourrez tirer pleinement profit des sessions collectives pour avancer et poser vos questions à des professionnels.
Enfin, vous aurez également accès à des deals privés, réservés aux apprenants, pour mettre le pied à l’étrier au travers de projets soigneusement sélectionnés en amont.
3. Entreprise à prépondérance immobilière : Avis des clients : 5/5
Peu de formations peuvent rassembler autant d’avis (positifs) en même temps.
Greenbull Campus, l’organisme de formation, affiche la note de 4,7 / 5 basé sur 333 avis sur Trustpilot. Et cette note est quasi entièrement due à la formation l’Académie des investisseurs rentables, qui en est vraiment la formation emblématique.
Dans cette vidéo, Awatif explique comment elle a acquit 30 biens immobiliers pour un cashflow mensuel à 5 chiffres :
A l’heure actuelle, il n’y a qu’un seul avis à 4 étoiles sur Trustpilot, et tous les autres à 5 étoiles. Sachant que les avis sont vérifiés et qu’il n’est pas possible, pour les services évalués, de supprimer les avis négatifs. C’est pour cette raison que nous accordons encore une fois 5 / 5 pour ce troisième critère.
4. L’Académie des investisseurs Rentables : Mise à jour du contenu : 5 / 5
Rares sont les formations dont le contenu est mis à jour aussi souvent. Chaque nouvelle loi ou directive est intégrée très rapidement, et les cours sont constamment actualisés. La fiscalité évoluant très rapidement, il est primordial que tout soit à jour.
De plus, du fait de son référencement Datadock, les formateurs ont une obligation supplémentaire de mise à jour du contenu.
C’est sans aucune hésitation que nous attribuons la note de 5 pour ce critère.
Quel est le prix et les financements possibles ?
Entreprise à prépondérance immobilière est vendue au prix de 3 994 €. C’est une somme, certes. Mais c’est avant tout un investissement qui n’a pas de prix si vous souhaitez multiplier vos acquisitions et atteindre l’indépendance financière.
Le paiement est possible en plusieurs fois. 4 plans de paiement vous sont proposés. En 1, 2, 4 ou 8 fois, à raison d’un paiement par mois.
Finançable à 100 %
Enfin, cette formation détient la certification Qualiopi. L’avantage ? Les organismes publics peuvent financer la formation pour vous jusqu’à 100 % du prix (CPF, Pôle Emploi, …).
Pour en bénéficier ou simplement avoir plus d’informations si vous pensez être éligible, un conseiller vous rappellera directement en remplissant ce formulaire :